Le mauricien Delta Africa a acquis pour 144,7 millions $ d'actifs immobiliers africains en 2015

(Agence Ecofin) - Delta Africa, une entreprise focalisée sur les investissements immobiliers en Afrique, a effectué des acquisitions de propriétés de l'ordre de 144,7 millions $ dans la région depuis le 1er juillet 2015, a-t-on appris d'un communiqué publié sur le Stock Exchange of Mauritius, le marché financier de l'île Maurice, où il est coté.

Trois de ces acquisitions effectuées en Zambie et au Mozambique au prix net de 32,2 millions $, ont fait l'objet d'un transfert des actifs avant le 31 décembre dernier.

L'acquisition pour 13,5 millions $ du Barclays House à l'île Maurice, sera devenue définitive le 23 février 2016. Les autres acquisitions de propriétés situées au Mozambique et au Kenya seront finalisées entre le 29 février et le 31 mars 2016. La dernière acquisition, est celle des Wings Office Towers (photo) à Lagos, obtenues pour le prix de 73 millions $. Le transfert de propriété est attendu vers le premier septembre 2016.

« La stratégie du groupe est d'accroître son portefeuille de propriétés dans tous les pays africains ciblés, sur la possibilité d'y retrouver des actifs capables de fournir de manière durable et à long terme, des rendements en dollars américains, en s'appuyant sur des locations de haute qualité. L’objectif principal étant de protéger la valeur de notre capital et les dividendes », a déclaré la firme dans son communiqué.

Cette option semble porter ses fruits sur les performances financières. Son chiffre d'affaires (ensemble des revenus locatifs) au cours de son premier semestre de l'exercice 2015-2016 s'achevant au 31 décembre,  a été de 10,38 millions $, en progression de 38,5% comparé à celui de la même période en 2014 (6,8 millions $). Le bénéfice distribuable pour sa part est ressorti à 4,7 millions $.

Mais cette performance a un coût. Outre les défis liés aux variations de change, Delta Africa doit aussi contrôler le poids de son endettement. Le 22 juin 2015, le fond a finalisé un accord de prêt à moyen terme de 24,3 millions $ avec le groupe sud-africain Standard Bank pour financer des acquisitions au Mozambique.

Plus récemment le 11 février 2016, sa filiale au Maroc, Freedom Property Fund SARL, a obtenu un prêt de long terme de 50,2 millions $ de la part d'Investec Bank, une autre banque sud-africaine.L'argent mobilisé servira refinancer un emprunt préalable, obtenu pour l'acquisition des propriétés au Maroc. Au 31 décembre 2015, le ratio prêt/valeur qui permet de mesurer le poids de la dette sur la valeur de l'ensemble des propriétés immobilières, est de 44,7%. Ce coefficient est une amélioration, comparé à celui de juin 2015 qui était de 48,3%. Cependant, lorsqu'on y inclut le prêt obtenu de la banque Afrasia, ce ratio se hisse à 53,8%, signifiant le poids important de la dette dans le bilan de l’entreprise.

Idriss Linge