Kenya: l'immobilier commercial menacé par des départs de gros clients

(Agence Ecofin) - Shoprite et Deacons East Africa, deux gros clients de l’immobilier commercial prévoient de quitter le Kenya. Cette décision fait peser un risque sur les investissements immobiliers, et l’architecture financière qui a permis de les réaliser.

Au Kenya, les revenus que génère l'immobilier commercial sont menacés par le départ de plusieurs gros clients. La semaine dernière, Shoprite, le groupe sud-africain leader dans le secteur de la grande distribution en Afrique, a annoncé la fermeture d’ici 2021 de ses deux derniers espaces de vente, mettant fin à moins de deux ans de présence au sein de la première économie d'Afrique de l'Est.

« La mauvaise performance du détaillant est attribuée à la baisse des revenus due à un recul de fréquentation des clients et à des dépenses de consommation limitées dans un environnement financier difficile. En outre, le distributeur a continué à être témoin d'une concurrence accrue de la part d'acteurs tels que Naivas, Quickmart et Carrefour », a expliqué la firme d'analyse Cytonn Research, dans un commentaire sur cette question.

Deacons East Africa, une autre enseigne spécialisée dans la vente de vêtements prévoit elle aussi de quitter le Kenya.

Avant ces deux gros clients, des groupes comme Choppies Botswana, Nakumatt Holdings ou encore Uchumi ont soit quitté le pays, soit réduit considérablement leur présence sur le marché kényan, pour des raisons presque similaires : une baisse des ventes et une hausse des dettes.

Cette situation pèse sur la demande des locations à but commercial. Or le secteur immobilier est étroitement lié à celui des banques. Face à la forte demande exprimée il y a trois ans, de nombreux investisseurs ont engagé des capitaux ou obtenu des crédits bancaires pour développer des projets immobiliers au Kenya. Cette baisse de la demande menace désormais la rentabilité du secteur, et donc la capacité à rembourser les ressources financières mobilisées.

Idriss Linge